Theo nhận định của nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, vấn đề dịch bệnh hoành hành khiến cho thị trường bất động sản ảm đạm, lao đao và phủ sắc xám không hẳn là một việc hoàn toàn tiêu cực. Bởi trên thực tế, thực trạng này lại trực tiếp tạo nên những cơ hội tốt để người có tiền tranh thủ đầu tư, mua bất động sản với mức giá ưu đãi hơn. Nếu bạn đang thắc mắc rằng dựa vào đâu để những nhà đầu tư ấy đưa ra phân tích như thế này, hãy theo chân sejkin.com khám phá câu trả lời chi tiết nhất có trong bài viết ngày hôm nay!
Mục Lục
Thị trường ảm đạm là thời điểm tốt để nhà đầu tư “săn đất” đang bị bán cắt lỗ
Trong bối cảnh hiện tại, khi dịch bệnh đang hoành hành. Nhiều nhà đầu tư đã rút kinh nghiệm. Họ cho rằng đây là thời điểm tốt để mua bất động sản giá rẻ. Anh Nguyễn Văn Hải hiện đang sinh sống tại quận Đống Đa, thành phố Hà Nội cho biết rằng. Quan điểm của anh luôn là “mua khi thị trường bình lặng và bán khi thị trường sôi động”. Anh cho rằng đây là thời điểm tốt để các nhà đầu tư có tiền bắt đầu “săn đất” đang bị bán cắt lỗ.
“Nếu quan sát kỹ các cơn sốt. Si cũng đổ xô đầu tư với hy vọng sinh lời. Hầu hết các cơn cuồng đất đều có sự tham gia đông đảo của nhà đầu tư F0. Những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Cơn sốt đất nước thường kéo dài đến khoảng 03 tháng. Nhiều nhà đầu tư F0 vẫn chưa rút khỏi thị trường hoặc muốn giá cao hơn vì tham lời. Quan trọng nhất là nhiều người từ nhiều nơi đã huy động vốn để mua đất. Đến nay, họ thấm đòn vì nợ nên có tâm lý bán cắt lỗ”. Anh Hải nói. “Đối với những người đầu tư đất lâu năm thì không có vấn đề gì. Họ mua chờ lấy lãi bán chứ không phải để ở”. Anh Hải cho biết thêm.
Nhiều nhà đầu tư không chịu được áp lực tài chính mà bán bất động sản với giá rẻ
Theo anh Nguyễn Văn Tùng – nhân viên kinh doanh bất động sản Hà Nội. Trong cơn sốt đất anh cũng đi khắp khu vực quanh Hà Nội bán đất. Vào thời điểm đó, thị trường chùng xuống khi nhiều nhà đầu tư có tiền chờ mua đất “cắt lỗ”. Anh Tùng cho rằng, quả thật có hiện tượng cắt lỗ ồ ạt. Nhưng cũng có nhiều người không chịu được áp lực tài chính mà đành chấp nhận bán. Không chỉ các nhà đầu tư từ F0. Mà các nhà đầu tư lâu năm cũng bị lỗ.
Một nhân viên môi giới giải thích thêm. “Hiện tượng cắt lỗ đối với nhà đầu tư lâu năm không phải là bán hết. Mà lúc nóng vội họ mua ba đến năm mảnh. Giờ khi cần tiền để xoay vốn sang lĩnh vực khác. Họ mới chấp nhận bán một mảnh để lấy tiền trang trải. Bởi với kinh nghiệm đầu tư nhiều năm. Họ biết rằng nếu thị trường phục hồi thì họ vẫn có lãi. Thậm chí còn có lãi nhiều hơn”.
Nhà đầu tư cần có tầm nhìn để tham gia “cuộc chơi” khi thị trường ảm đạm
Theo chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh. Tầm nhìn và nguồn lực của nhà đầu tư là yếu tố cần thiết để tham gia cuộc chơi vào thời điểm này. Nhà đầu tư phải xác định thời gian đầu tư dài hơi từ sáu tháng đến một năm. “Về nguồn lực, nếu nhà đầu tư có nguồn tiền mặt lớn thì nên giải ngân vào thị trường một cách chậm rãi. Theo từng bước một chứ không phải tất tay hết vì như vậy rất nguy hiểm. Ngoài ra, nên hoạch định với những nhà tư vấn chuyên nghiệp để có chiến lược bài bản. Giữ nguồn lực tài chính để tiếp tục đón những cơ hội đầu tư sắp đến. Ông Chánh phân tích.
Đồng tình, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cũng cho rằng. Bất động sản vẫn được coi là một trong những kênh cất giữ tài sản tương đối an toàn trong trường hợp khủng hoảng kinh tế. Đặc biệt là phân khúc thị trường nhà ở có giá vừa túi tiền. Đáp ứng nhu cầu thực vẫn tiếp tục giữ vai trò chủ đạo. Đây cũng là sản phẩm có sự phát triển bền vững. Như thực tiễn đã chứng minh qua các cuộc khủng hoảng đóng băng thị trường các năm 2008, 2011.
Kết luận
Các chuyên gia cũng cho rằng đây là thời điểm thích hợp nhất để nhiều người có thể mua được nhà với giá hợp lý. Các nhà đầu tư cũng dễ dàng tìm được sản phẩm bất động sản có tiềm năng sinh lời hấp dẫn và bền vững nhất. Trong đó, đất nền và nhà phố có sổ vẫn là ưu tiên lựa chọn hàng đầu. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết. Cơ hội này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài. Họ sẽ vào thị trường lúc khó khăn để tìm cơ hội giá mềm. Khi tình hình tốt lên, họ sẽ có được mức chênh lợi nhuận rất tốt.