Quy định xây dựng nhà ở bạn cần biết khi xây nhà để không vi phạm. Trước khi xây dựng ngôi nhà của chính gia đình mình, chúng ta phải chuẩn bị khá nhiều thứ. Từ ý tưởng, kinh tế, bản thiết kế và quan trọng nhất là giấy phép xây dựng đúng quy định. Trong đó việc chuẩn bị giấy tờ đúng quy định là điều vô cùng quan trọng vì nó quyết định bạn có thể thuận lợi hoàn thành ngôi nhà của mình không. Chính vì thế hôm nay chúng tôi xin giới thiệu kinh nghiệm xây nhà và chuẩn bị giấy tờ cần thiết mà bạn có thể cần nhé.
Mục Lục
Các quy định xây dựng nhà ở Việt Nam
Quy định xây dựng là một bộ các yêu cầu do Quốc hội đặt ra. Để đảm bảo rằng công trình xây dựng được thực hiện theo tiêu chuẩn được phê duyệt. Các quy định bao gồm một loạt các công việc, sai phạm và hình phạt. Quy định về thiết kế và thi công xây dựng nhà ở được quy định trong điều 5 của Thông tư số 05/2015/TT-BXD mà chủ nhà cần phải nắm. Bên cạnh đó, theo điều luật xây dựng năm 2014. Có 4 quy định mà bất cứ gia chủ nào cũng cần phải biết, như sau.
Phải xin giấy phép xây dựng. Tất cả các công trình nhà ở, dự án cần phải xin giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp như xây nhà thuộc dự án phát triển đô thị; dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 07 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt. Xây nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn; khu di tích lịch sử – văn hóa.
Xử phạt hành chính nếu có
Nếu xây sai phép, không phép, gia chủ sẽ bị phạt ít nhất 10 triệu đồng. Đồng thời, có khả năng bị buộc tháo dỡ hoặc đình chỉ xây dựng để điều chỉnh hoặc cấp phép lại. Xây nhà hoặc xây dựng các công trình khác không che chắn hoặc che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng sẽ bị phạt 1 triệu đồng.
Xây nhà làm nứt tường hàng xóm phải bồi thường dựa trên những thiệt hại thực tế. Nếu không thỏa thuận được việc bồi thường, chủ nhà có thể sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 3 – 20 triệu đồng.
Ở bất kỳ khu vực nào của một quốc gia, hội đồng địa phương sẽ giải quyết các vấn đề quy hoạch. Điều này đôi khi sẽ là hội đồng “quận” hoặc ở các khu vực đô thị, sẽ là các hội đồng thành phố.
Khi xây dựng nhà ở cần lưu ý điều gì?
Tùy theo quy mô nhà ở, việc khảo sát; thi công xây dựng nhà ở được thực hiện theo các quy định sau:
1) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2 từ 2 tầng trở xuống. Chủ đầu tư phải khảo sát công trình xây dựng. Chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình. An toàn công trình nhà ở và các công trình lân cận.
2) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên. Chủ đầu tư nên thuê nhà thầu có đủ điều kiện; năng lực để đảm bảo thi công đúng theo quy định.
Quy định thiết kế xây dựng nhà ở cần phải nắm
1) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng bằng hoặc nhỏ hơn 250m2, từ 2 tầng trở xuống. Thì việc thiết kế nhà ở thực hiện như sau:
- Mọi tổ chức, cá nhân thiết kế phải có trình độ chuyên môn. Năng lực thiết kế nhà ở theo đúng quy định.
- Trường hợp ở nông thôn. Khi xây dựng nhà ở một tầng có kết cấu đơn giản thì không bắt buộc phải lập bản vẽ thiết kế cụ thể. Chủ nhà có thể thi công theo mẫu nhà ở đã được xây dựng. Nhưng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình nhà ở.
2) Đối với nhà ở có tổng diện tích sàn xây dựng lớn hơn 250m2, từ 3 tầng trở lên. Hoặc nhà ở trong khu di sản văn hóa, di tích lịch sử – văn hóa. Hoặc trường hợp nâng tầng nhà ở. Thì việc thiết kế phải do tổ chức; cá nhân có đủ điều kiện năng lực hoạt động thiết kế xây dựng thực hiện.
3) Đối với nhà ở từ 7 tầng trở lên. Chủ nhà phải gửi hồ sơ thiết kế đến cơ quan chuyên môn về xây dựng. Theo phân cấp của chính quyền địa phương để thẩm tra thiết kế theo quy định pháp luật. Trên đây là những quy định xây dựng nhà ở mới nhất 2021. Nếu các bạn cần chúng tôi tư vấn, giải đáp thêm. Thì hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi để gặp chuyên viên tư vấn của nhé.