Mục Lục
Dịch bệnh lan nhanh ảnh hưởng đến kinh tế
Những ngày tháng dịch bệnh lây lan nhanh vào đầu và giữa năm 2021 sẽ được ghi dấu là thời kỳ có nhiều biến động cho người dân và các doanh nghiệp tại Việt Nam. Phần lớn các tỉnh và thành phố liên tục ban hành những nghị định giãn cách xã hội nghiêm ngặt nhằm kiểm soát đại dịch khiến người tiêu dùng bị mắc kẹt tại nhà suốt nhiều ngày và chuyển sang các giao dịch trực tuyến.
“Trong khi COVID-19 đem lại những thay đổi đáng lo ngại cho cuộc sống và kinh tế, mặt khác nó cũng đã mở ra một cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ cho ngành thương mại điện tử”, bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL cho hay.
Bất động sản công nghiệp và hậu cần là những phân khúc hiếm hoi có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2020 bất chấp ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19. Phần lớn các nhà đầu tư vẫn chưa thực sự quan tâm tới những phân khúc này.
Dưới đây là 4 lý do để tin bất động sản công nghiệp và hậu cần sẽ phát triển mạnh mẽ tại châu Á trong năm nay.
Châu Á nơi có đông dân cư nhất trên thế giới
Điều này đi kèm với sức tiêu thụ lớn. Đây là động lực để các doanh nghiệp tích cực xây dựng các nhà máy, kho bãi mới
Thương mại điện tử đã và đang phát triển mạnh mẽ tại châu Á
Với giá trị thị trường khoảng 2,4 nghìn tỷ USD, châu Á chiếm tỷ trọng lớn đối với lĩnh vực thương mại điện tử trên toàn cầu. Lĩnh vực này chắc chắn sẽ phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới tại châu Á.
Khối lượng của giao dịch thương mại tăng cao
Tổng khối lượng giao dịch thương mại đã tăng cao trong 10 năm qua. Tỷ trọng giao dịch thương mại của các quốc gia thuộc APAC thậm chí đã tăng lên 53% trong năm 2020. Các quốc gia tại châu Á giờ đây đã ít phụ thuộc hơn vào các khu vực khác. Điều này làm giảm rủi ro xảy ra bất kỳ tình trạng căng thẳng thương mại nào trong tương lai.
Nguồn cung từ các kho bãi thiếu hụt
Ở nhiều quốc gia, đặc biệt là Trung Quốc, Nhật Bản và New Zealand. Nguồn cung kho bãi đang thiếu hụt trong bối cảnh nhu cầu đang tăng cao.
Lĩnh vực công nghiệp của Trung Quốc vẫn còn một chặng đường dài phía trước. Quy mô nền kinh tế Trung Quốc rất lớn và tốc độ tăng trưởng của quốc gia này vẫn ở mức cao. Do đó, sức chi tiêu chắc chắn cũng sẽ tăng mạnh, tạo ra nhu cầu lớn về việc sử dụng kho bãi trong tương lai gần.
Quy mô thị trường bán lẻ tại các khu vực kinh tế lớn của Trung Quốc là rất lớn. Tỷ lệ tăng trưởng trung bình hàng năm của thị trường bán lẻ dự kiến sẽ ở mức trên 8% trong 10 năm tới.
Thị trường thương mại điện tử sẽ tiếp tục phát triển nhờ ảnh hưởng của nhiều ông lớn trong lĩnh vực này. Ngoài ra, tại nhiều khu vực của Trung Quốc, internet vẫn chưa được phổ cập rộng rãi, qua đó các nhà đầu tư vẫn có thể khai thác. Điều quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản tại Trung Quốc là phải tìm kiếm sự hợp tác với các nhà điều hành uy tín.
Bất động sản công nghiệp được chú trọng
Ở Nhật Bản, bất động sản công nghiệp cũng được chú trọng. Mặc dù Nhật Bản là một nền kinh tế lớn của khu vực. Nhưng số lượng kho bãi, đặc biệt là kho lạnh lại nằm ở mức thấp.
Do đó, việc đẩy mạnh quá trình phát triển của lĩnh vực này. Đã được chính phủ Nhật Bản chú trọng. Từ năm 2014 đến năm 2019, doanh thu của các công ty logistics tại Nhật Bản. Đã tăng gần 30%. Trong khi doanh số thương mại điện tử tăng 50%.
Tại châu á, Singapore là quốc gia có nhiều cơ hội đa dạng hóa. Trong đầu tư bất động sản công nghiệp hơn so với các thị trường khác. Quốc gia thuộc khu vực Đông Nam Á này được hưởng lợi từ việc trở thành một trung tâm thương mại lớn trên thế giới.
Ngoài ra, chính phủ Singapore cũng có các chiến lược phát triển rõ ràng để tạo ra một nền kinh tế tri thức. Cùng với đó, Singapore đã phát triển mạnh mẽ lĩnh vực sản xuất công nghệ cao, đồng thời thu hút các công ty công nghệ cao, dược phẩm và chăm sóc sức khỏe quốc tế đến thành lập các trung tâm R&D, cơ sở sản xuất và trụ sở chính.
Cần đây mạnh hơn nữa quá trình phát triển
Singapore có tỷ trọng sản xuất công nghệ cao đứng đầu tại châu Á. Thậm chí còn cao hơn cả Mỹ và Đức. Đó là lý do vì sao các nhà đầu tư. Đang khai thác cơ hội phát triển lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Và hậu cần tại quốc gia này.
Đông lực chính thúc đẩy sự phát triển của lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Và logisitcs tại Úc và New Zealand là sự gia tăng dân số. Với các chính sách hỗ trợ từ chính phủ. Hai quốc gia này đang chứng kiến tỷ lệ gia tăng dân số trong vài năm gần đây. Qua đó đẩy mạnh sức tiêu dùng của người dân.
Mặc dù có những hạn chế về xây dựng và đất đại. Tại một số thành phố lớn như Auckland (New Zealand) hay Perth (Úc). Nhưng nhìn chung nhu cầu về kho bãi. Tại hai quốc gia thuộc khu vực châu Đại Dương này luôn đứng đầu trong khối APAC.
Bất động sản công nghiệp và hậu cần đem lại cho các nhà đầu tư. Những lựa chọn mới trong bối cảnh những lĩnh vực cốt lõi. Đang đối mặt với rất nhiều khó khăn. Đây là tín hiệu tích cực cho các nhà phát triển bất động sản. Tại khu vực châu Á – Thái Bình Dương.