Sau khi cơn sốt nhà đất đã dần giảm nhiệt, kèm theo đó còn là tình hình phức tạp không có dấu hiệu sẽ được kiểm soát trong thời gian ngắn của đại dịch, các chuyên gia cho rằng diễn biến của thị trường bất động sản trong những tháng cuối cùng của năm 2021 là rất khó để đoán định.
Tuy nhiên bên cạnh đó, điểm sáng duy nhất mà có khả năng an ủi, vỗ về thị trường này có lẽ chính là việc phân khúc nhà ở và bất động sản công nghiệp đã nhận được sự quan tâm, chú ý nhiều hơn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Để tìm hiểu chi tiết hơn về cách nhìn nhận của chuyên gia về tình hình thị trường trong những tháng tới, các bạn hãy cùng sejkin.com đi khám phá bài viết ngày hôm nay nhé!
Mục Lục
Diễn biến thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ khả năng kiểm soát dịch bệnh
Nhận định về tiềm năng của thị trường bất động sản ở 06 tháng cuối năm 2021. Giới chuyên gia cho rằng. Từ nay đến cuối năm, những tác động của dịch bệnh vẫn sẽ ảnh hưởng tới thị trường. Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ảm đạm suốt 06 tháng cuối năm. Thậm chí lâu hơn, do dịch bệnh diễn biến khó lường. Sẽ có sự phát triển không đồng đều giữa các địa phương, các phân khúc bất động sản và dự án. Khả năng phục hồi của ngành này chịu ảnh hưởng chính từ khả năng kiểm soát dịch bệnh.
Thị trường bất động sản khó có tín hiệu tích cực trong những tháng cuối năm
Chuyên gia kinh tế Trần Khánh Quang, Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cho biết. Hiện cả nước đều tập trung phòng chống dịch, việc phong tỏa và siết chặt quy định hạn chế di chuyển. Thị trường đầu tư và kể cả tiêu dùng bất động sản có thể bị tạm quên giai đoạn này. Với tình hình dịch bệnh đang diễn biến phức tạp như hiện nay. Vậy thì sớm nhất phải tới tháng 09 và 10, mọi thứ mới ổn định.
Ông Quang cho rằng từ nay đến cuối năm, bất động sản nhà ở sẽ chịu tác động lớn. Khi mà sức cầu khó phục hồi trong thực trạng người dân đang có quá nhiều nỗi lo tài chính. Họ sẽ khó ưu tiên dòng tiền vào đầu tư. Riêng bất động sản nghỉ dưỡng liên quan mật thiết đến hoạt động du lịch, các đường bay quốc tế. Thế nên sẽ khó có tín hiệu tích cực.
Thậm chí phân khúc từng “sáng” nhất là bất động sản công nghiệp cũng đang chứng kiến nhiều khó khăn. Điểm sáng của thị trường có thể rơi vào sản phẩm đất nền có sổ, giá dưới 2 tỷ đồng. Cùng với đó có thể là căn hộ hoàn thiện đáp ứng nhu cầu ở thật. Các loại hình khác ít nhiều vẫn gặp khó khăn.
Thị trường địa ốc diễn biến ảm đạm trong suốt quý III/2021 và có thể tiếp tục kéo dài
Ông Trần Hiếu, Phó Tổng Giám đốc kinh doanh DKRA Việt Nam cho biết. Thị trường địa ốc gần như hoàn toàn ảm đạm trong suốt quý III/2021. Đến hiện tại nhiều tỉnh thành đã phong tỏa kéo dài đến giữa tháng 08 để phòng dịch bệnh. Thêm vào đó, tháng 08 cũng rơi vào tháng ngâu. Bởi vậy, việc mua bán nhà đất đều hạn chế. Do tâm lý kiêng kỵ kéo dài đến tận tháng 9.
Vì vậy, suốt quý III/2021 thị trường sẽ trầm lắng. Nếu thời điểm đầu quý IV, thành phố kiểm soát được đại dịch. Các doanh nghiệp sẽ bắt đầu tăng tốc bán hàng. Và thị trường có thể xuất hiện những gam màu sáng. Còn nếu ngược lại, thị trường sẽ vẫn trầm lắng đến cuối năm. Thậm chí phải chờ đến sau kỳ nghỉ Tết 2022 mới bắt đầu tái khởi động lại.
Doanh nghiệp bất động sản cần chuẩn bị tâm lý việc khó khăn kéo dài tới giữa năm 2022
Không quá lạc quan về thị trường, nhiều chuyên gia địa ốc đưa ra những dự báo, sự ngủ đông của bất động sản sẽ kéo dài hơn. Đồng thời khó có thể lạc quan về kịch bản phục hồi sớm trong quý IV/2021. Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại thành phố Hồ Chí Minh. Thị trường sẽ trầm lắng đến hết năm 2021. Thậm chI có thể kéo dài sang đến quý 1/2022. Nhiều doanh nghiệp đã lên phương án tiếp tục đối mặt với kịch bản khó khăn kéo dài. Và phải đến giữa năm 2022 thị mới phục hồi trở lại.
“Còn quá sớm để xác định thời điểm bất động sản phục hồi. Vì sức khỏe thị trường phụ thuộc hoàn toàn vào biến số dịch bệnh và chiến dịch tiêm vaccine. Diễn biến dịch tại nhiều nước quanh khu vực đang có xu hướng gia tăng. Thậm chí nhiều quốc gia tiềm lực như Mỹ, châu Âu cũng mất 06 đến 08 tháng để đưa nền kinh tế trở lại bình thường. Vì vậy, thời gian phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam không thể lạc quan sau vài tháng hay một vài quý. Nếu lạc quan nhất, cơ hội phục hồi của thị trường địa ốc phải từ quý II/2022 trở đi”. Vị này chia sẻ.
Doanh nghiệp bất động sản dồn sức duy trì nên thị trường chưa thể lạc quan ngay
Theo bà Nguyễn Hương, Tổng Giám đốc công ty Bất động sản Đại Phúc Land. Ở thời điểm này, các doanh nghiệp bất động sản đang dồn sức để duy trì hoạt động. Vì vậy, tình hình 06 tháng cuối năm chưa thể khả quan ngay. Tuy nhiên, ở khía cạnh nào đó, bất động sản vẫn là nơi trú ẩn an toàn của dòng tiền. Mà cụ thể là lĩnh vực nhà ở. Vì đáp ứng được đầy đủ các nhu cầu của người dân.
Bởi theo bà Hương, lãi suất ngân hàng vẫn đang thấp, các lĩnh vực khác vì ảnh hưởng dịch bệnh. Thế nên chưa thể tăng giá trị ngay. Cho nên nhà ở gồm căn hộ chung cư và nhà phố sẽ được ưu tiên. Ngoài ra, các lĩnh vực dành cho đầu tư. Ví dụ như bất động sản nghỉ dưỡng hay bất động sản cao cấp cần có độ trễ. Chúng chưa thể bật tăng trong quý IV/2021 do tình hình dịch bệnh, du lịch toàn cầu chưa ổn định.
Một số doanh nghiệp bất động sản đang chuẩn bị giải pháp sống chung với dịch bệnh
Trên thực tế, nhiều doanh nghiệp tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận cũng đang chọn phương án thận trọng để chờ đợi diễn biến thị trường cho tới khi phục hồi mới nhập cuộc. Một số ít doanh nghiệp vẫn đang chuẩn bị giải pháp sống chung với dịch bệnh bằng cách chuyển hướng bán hàng online.
Thậm chí sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thành phố Hồ Chí Minh vẫn khan hiếm nguồn cung. Vì chưa khơi thông được các vướng mắc pháp lý. Nhiều khả năng các thị trường vùng ven, giáp ranh Sài Gòn như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có hàng hóa dồi dào hơn sẽ độc chiếm thị phần bất động sản liền thổ đầy đủ pháp lý.