Hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng nhà phố là điều mà nhiều bạn trẻ quan tâm. Việc chuẩn bị kinh phí để xây một ngôi nhà là một quá trình vất vả của cả gia đình. Chính vì thế việc tính toán chi phí sao cho chính xác là vô cùng quan trọng. Nó sẽ giúp gia chủ chủ động về kinh tế và dễ dàng lên ý tưởng cho căn nhà của mình. Thông thường hiện nay các công ty và nhà thầu thường sử dụng cách tính m2 để hoạch toán. Tuy nhiên cách tính này không đơn giản chỉ là diện tích móng nhà bạn định xây dựng.
Mục Lục
Công thức để tính giá xây dựng nhà phố chuẩn
Để ước lượng được khoản chi phí xây dựng nhà phố. Chúng tôi xin chia sẻ đến gia chủ công thức tính chi phí xây dựng nhà phố khá đơn giản. Nhưng độ chính xác tương đối chuẩn. Cách tính giá xây dựng nhà theo m2 là phương pháp tính chi chi phí xây nhà được các nhà thầu áp dụng nhiều nhất hiện nay. Hiểu được cách tính giá này. Bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà của mình. Để có thể chủ động dự trù nguồn tiền cũng như lựa chọn được các hạng mục xây dựng; vật tư xây dựng phù hợp với tài chính thực tế của mình.
Về bản chất, cách tính giá xây dựng nhà theo m2. Chính là cách lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không phải chỉ gồm diện tích sàn. Mà còn bao gồm diện tích phần móng, diện tích sàn của các tầng; diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà, thì bạn cần tính được chính xác diện tích xây dựng của công trình.
Tính chi phí diện tích sàn xây dựng chính xác
Diện tích sàn xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình. Công thức tính diện tích sàn xây dựng. Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác(diện tích phần móng, phần mái…)
Tùy phần móng để có cách tính tính chi phí
+ Móng hố, móng cọc, móng băng: tính từ 30%-50% diện tích nhân với đơn giá phần thô.
+ Móng bè: tính 80% diện tích nhân với đơn giá phần thô.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng phần mái
+ Mái bê tông cốt thép: Tính 20%-25% diện tích x đơn giá.
+ Mái tôn: Tính 10%-20% diện tích x đơn giá.
+ Mái ngói: Tính 30%-50% diện tích x đơn giá.
+ Mái bê tông lớp ngói: Tính 70%-90% diện tích x đơn giá.
Đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất hiện nay
Tùy vào tùng thời điểm trong năm. Giá vật liệu xây dựng, điều kiện thi công. Điều kiện vận chuyển vật liệu xây dựng, thi công ở mặt tiền hay hẻm. Mà đơn giá thi công xây dựng nhà phố có thể thấp hơn hoặc cao hơn một ít. Để dự toán đơn giá xây dựng nhà phố gia chủ hãy lấy diện tích sàn xây dựng đã tính ở trên nhân với đơn giá xây nhà phần thô thì sẽ ra chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà.
Ví dụ cụ thể
Ví dụ 1: Bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 6 x 10m, đổ mái BTCT, dùng vật tư tốt thì cách tính giá sẽ như sau:
Bước 1: Tính tổng diện tích xây dựng
- Diện tích móng băng: 6 x 10 x 50% = 30 m2
- Diện tích tầng 1 = 6 x 10 = 60 m2
- Diện tích tầng 2, tầng 3 và tầng 4 = 6 x 10 x 3 = 180 m2
- Diện tích phần mái BTCT = 6 x 10 x 50% = 30 m2
- Vậy tổng diện tích xây dựng là: 300 m2
Bước 2: Nhân đơn giá xây dựng trọn gói
Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá = 300 m2 x 5.500.000 = Khoảng 1, 7 tỷ
Như vậy, nếu bạn muốn xây nhà 4 tầng trên nền đất 6 x 10m. Đổ mái BTCT, dùng vật tư tốt thì chi phí xây dựng ước tính là 1,7 tỷ