Vào tháng 07 và tháng 08 vừa qua, thị trường bất động sản lại tiếp tục ghi nhận thêm về tình trạng bán tháo, cắt lỗ đất nền. Các chuyên gia nhận định rằng, vấn đề này có tính chất đại diện. Đồng thời, nó mới chỉ phản ánh được một bộ phận nhỏ trên thị trường bất động sản rộng lớn của nước ta. Nếu như dịch bệnh vẫn còn diễn biến phức tạp trong thời gian tới đây, vậy thì việc bán tháo, giảm giá đất nền sẽ có cơ hội diễn ra một cách tràn lan, ồ ạt trên diện rộng. Cụ thể, để nắm bắt thêm thông tin về thực trạng này, mời các bạn hãy cùng theo chân sejkin.com tìm hiểu trong bài viết sau!
Mục Lục
Mức độ quan tâm của người dùng về các tin bán đất trên cả nước liên tiếp giảm
Dữ liệu của thị trường bất động sản ghi nhận trong tháng 07 và 08 vừa qua. Mức độ quan tâm của người dùng về các tin bán đất trên cả nước liên tiếp giảm. Trong tháng 08, ước tính lượng tin đăng (phản ánh nguồn cung) bán đất giảm 53% so với thàng 07. Mức độ quan tâm (phản ánh nguồn cầu) cũng giảm 29%.
Trong bối cảnh đất nền sụt giảm tính thanh khoản, báo cáo tháng 08 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển (R&D) DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận tình trạng thị trường thành phố Hồ Chí Minh và vùng phụ cận xuất hiện việc một số nhà đầu tư giảm giá, cắt lỗ, giảm một phần lợi nhuận. Họ làm việc này với mục đích tạo thanh khoản khi giao dịch đất nền, nhà phố/biệt thự.
Số liệu từ DKRA Việt Nam chỉ ra. Giai đoạn giãn cách ở phía Nam khiến sức cầu thị trường đất nền không khởi sắc. Cả thị trường chỉ có một dự án mở bán mới. Tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 26%. Đây là tháng thứ hai liên tiếp, tình hình giao dịch đất nền phía Nam ảm đạm. Tháng trước đó, thị trường không có dự án mới. Tỷ lệ tiêu thụ ở mức 0%. Phân khúc nhà phố, biệt thự cũng chung tình cảnh này.
Thị trường bất động sản ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ là có nhưng rất ít
Cần nói thêm, trong tháng 07, DKRA ghi nhận tình trạng bán tháo, cắt lỗ có. Vậy nhưng rất ít và không phổ biến. Nó không mang tính đại diện cho toàn thị trường. Bởi, đó chỉ là một số ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn và không có khoản dự phòng để chi trả khoản vay khi thu nhập bị gián đoạn vì dịch bệnh. Thông tin rao bán giảm giá, cắt lỗ có thể chỉ giảm chút ít. Thậm chí chỉ giảm lợi nhuận kỳ vọng. Chứ thực tế, đây chưa phải tình trạng bán tháo.
Một nhà đầu tư có kinh nghiệm trên thị trường cho biết thêm. Chúng ta không thể loại trừ tình trạng cắt lỗ, bán tháo đất nền xảy ra ở một số khu vực. Đặc biệt là những khu vực mà trước đó đã xuất hiện tình trạng “sốt đất”. Giá bán tại thời điểm đó đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực. Vậy nên nhiều người bị “mua hớ”. Giá mua cao hơn giá trị thực rất nhiều. Do đó, ở thời điểm này, nếu có bán ra. Vậy thì họ sẽ chịu sự điều chỉnh giá của thị trường.
Chuyên gia bất động sản nhận định về tình trạng bán tháo, cắt lỗ trên thị trường
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc công ty Batdongsan.com cho rằng. Trong những tháng gần đây, do dịch bệnh phức tạp. Vậy nên thị trường bất động sản đã bắt đầu xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, bán tháo. Nhưng tới thời điểm hiện tại, đây cũng mới chỉ xuất hiện ở một số nhóm nhỏ. Nó chưa phải xu hướng phổ biến, đại trà trên thị trường.
Nguyên nhân được ông Quốc Anh chỉ ra đến từ đợt dịch bệnh bùng phát lần thứ tư. Nó đang đẩy địa ốc vào kịch bản chịu áp lực giảm giá trên thị trường thứ cấp. Đối diện áp lực từ đợt dịch đầy căng thẳng và kéo dài lần này. Những nhà đầu tư đang sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà hoặc vốn vay ngắn hạn chiếm tỷ trọng lớn sẽ phải đối diện với kịch bản vô cùng khó khăn. Đồng thời phải tính tới việc cắt lỗ, giảm giá tài sản đã mua. Từ đó mới có thể thanh khoản, bù đắp phần thiếu hụt liên quan tới dòng tiền.
DKRA chỉ ra nguyên nhân bán tháo, cắt lỗ là nhà đầu tư gặp áp lực về lãi vay. Trong khi đó, các nguồn thu nhập bị giảm mạnh do tác động của dịch bệnh. Báo cáo cho rằng nếu tình hình dịch bệnh kéo dài và các tỉnh, thành tiếp tục áp dụng Chỉ thị 16. Vậy thì thị trường có thể sẽ xuất hiện việc bán tháo, giảm giá bất động sản trên diện rộng.
Thị trường bất động sản cuối năm 2021 sẽ có thể đi ngang nhiều hơn
Đại diện Batdongsan.com.vn dự báo diễn biến thị trường đất nền phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh, dòng tiền. Một khi dịch bệnh được kiểm soát tương đối. Vậy thì thị trường phục hồi trở lại. Khi ấy, làn sóng cắt lỗ bán tháo sẽ không diễn ra nhiều. Ngược lại, nếu dịch bệnh kéo dài phức tạp đến cuối năm. Thế thì nhiều nhà đầu tư sẽ gặp khó khăn. Khi ấy, sóng cắt lỗ có thể mạnh hơn so với lúc này.
Do đó, việc dự đoán kịch bản thị trường những tháng cuối năm nay sẽ hơi phức tạp. Chúng ta khó có thể nói về tiềm năng hay sự tăng trưởng. Theo ông Quốc Anh, thị trường bất động sản cuối năm nay sẽ đi ngang nhiều hơn. Khi dịch bệnh cơ bản được kiểm soát, một số loại hình bất động sản được hưởng lợi. Tiêu biểu là bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đất nền.
“Giống như lò xo bị nén, khi sản xuất trở lại, dòng tiền có sự dịch chuyển thì các loại hình bất động sản an toàn, mang tính chất giữ tài sản, không bị mất giá quá nhiều như đất nền sẽ hấp dẫn nhà đầu tư. Giao dịch cũng sẽ được cải thiện. Ông Quốc Anh cho biết. Điểm sáng của thị trường là thông tin tích cực từ chiến dịch tiêm ngừa vaccine trên diện rộng. Việc này hứa hẹn khống chế nhanh dịch bệnh. Nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ được tái khởi động lại sớm. Đây sẽ là động lực cải thiện nguồn lực đầu tư vào bất động sản.