Sự bùng phát trở lại của đại dịch đã một lần nữa làm cho thị trường bất động sản chao đảo. Trong đó, hứng chịu ảnh hưởng không nhỏ từ lần biến động này có thể kể đến chính là phân khúc căn hộ chung cư. Với phần lớn nhà đầu tư ở thời điểm hiện tại, mong muốn lớn nhất của họ có lẽ là việc thị trường mở cửa trở lại và họ có thể được tiếp tục đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cho rằng, thị trường vẫn sẽ phủ một gam màu trầm buồn trong khoảng thời gian nhất định sắp tới.
Riêng đối với phân khúc căn hộ chung cư, sự sụt giảm vốn đầu tư là điều đã được tính toán từ trước. Khi mà nhu cầu đầu tư vào phân khúc này thường đi liền với nhu cầu chỗ ở thực tế. Trước tình trạng kể trên, liệu rằng sau khi dịch bệnh hoàn toàn được khống chế, thị trường này có khả năng hoạt động sôi nổi trở lại hay không? Theo chân sejkin.com cùng tìm hiểu trong bài viết sau đây các bạn nhé!
Mục Lục
Nhà đầu tư dành nhiều sự chú ý vào phân khúc căn hộ chung cư sau dịch
Đang sở hữu một căn chung cư cũ ở quận Tân Bình. Anh Kiệt nung nấu ý định bán căn hộ, gom thêm ít tiền tích lũy để đầu tư chung cư cao cấp. Theo Kiệt, căn chung cư cũ đã xuống cấp. Nó không còn phù hợp với nhu cầu ở của gia đình. Thế nên anh muốn đổi. “Tôi bán căn hộ này được gần 02 tỷ. Gom thêm chút tiền đổi lên căn lớn hơn vì nhu cầu ở của gia đình. Chung cư cao cấp có thang máy và nhiều tiện ích. Nên tôi và vợ đang so sánh nhiều dự án để tìm ra căn hộ phù hợp. Sau dịch chúng tôi sẽ chuyển. Vì nhu cầu để ở thôi”. Anh Kiệt cho biết.
Giống như anh Kiệt, nhiều nhà đầu tư khi được hỏi đến cũng cho rằng. Căn hộ chung cư là một phân khúc họ đang chú ý sau dịch. Vì giá rẻ và thanh khoản cao. Tuy nhiên, việc đầu tư vào phân khúc thị trường căn hộ chung cư sau đại dịch có thực sự là một bước đi đúng đắn hay không?
Nhận định của các chuyên gia về việc đầu tư căn hộ chung cư sau dịch
Khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư sau dịch rất khó
Theo một số chuyên gia bất động sản, không nên đầu tư căn hộ chung cư ở thời điểm hiện tại. Chuyên gia Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty Việt An Hòa đánh giá. Khi đại dịch xảy ra, tỷ lệ lây lan trong căn hộ cũng khá nhiều so với nhà phố. Do đó, khả năng ưu tiên lựa chọn căn hộ sau dịch là rất khó.
“Nếu chúng ta nhìn thẳng vào vấn đề. Nhà đầu tư đặt nặng yếu tố khai thác khi đầu tư vào căn hộ hơn các bất động sản khác. Căn hộ khai thác tốt thì được khoảng 05%. Còn nhà phố nhiều lắm cũng chỉ 02% đến 2.5%. Thậm chí nhà mặt tiền chưa tới 11%/năm. Sau dịch, người dân có xu hướng đổ về quê tránh dịch. Tôi nghĩ công nhân, nhân viên sẽ về quê 03 đến 06 tháng. Nên các căn hộ này chưa chắc cho thuê được. Hiện nay, các căn hộ đều phải giảm giá cho thuê. Ít cũng 10%. Nhiều có thể lên đến 30% đến 50%”. Ông Quang phân tích.
Căn hộ chung cư phù hợp với nhà đầu tư thực sự muốn mua để ở
Cũng theo ông Quang, thị trường căn hộ không hẳn là đi xuống. Phân khúc này phù hợp cho những nhà đầu tư thực sự muốn mua để ở. “Hiện tại là thời điểm của người mua. Nếu gặp chủ đầu tư có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn, an toàn. Thì đây cũng là cơ hội cho người mua với mức giá và chính sách tốt nhất. Đó là lý do nên mua căn hộ. Vì có đi xa để mua đất nền. Cuối cùng người ta cũng quay lại trung tâm thành phố để hoạt động. Nếu có cơ hội, nên cân nhắc mua căn hộ và chọn những dự án có giá tốt, chủ đầu tư tốt. Đặc biệt là quản lý tốt”.
Số người mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian
Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE nhận định. Sau dịch, số người mua căn hộ. Đặc biệt là mua căn hộ để đầu tư cho thuê sẽ giảm trong một thời gian. Theo bà Dung, tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại 02 thành phố, Đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ là vào khoảng từ năm 2015 đến 2016. Lúc này, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều. Người mua cũng nhiều. Đối với căn hộ cao cấp, có đến 50% đến 60% người mua để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó là từ 07% đến 7.5%/năm. Thậm chí là 08%.
Trong 05 năm qua, tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm. Từ 7.5%, xuống còn 6.5%, 06% cho đến 05%. Nghĩa là ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch. Vậy thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống. Bà Dung cho biết: “Khi làm khảo sát thị trường 06 tháng, chúng tôi nhận thấy tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2.5% đến 04% tại thành phố Hồ Chí Minh. Lý do, chủ nhà phải giảm giá cho thuê. Nhiều người nước ngoài đã về nước. Số còn lại cũng phải giảm giá cho thuê. Và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc. Bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê”.