Có nên đầu tư vào căn hộ với mục đích cho thuê lại trong thời điểm dịch bệnh hay không chính là câu hỏi mà hàng loạt các nhà đầu tư trẻ tuổi đang có sẵn tiềm lực tài chính hùng hậu và hứng thú với phân khúc bất động sản căn hộ, chung cư cần được giải đáp. Được biết, đầu tư vào thị phần này đã trở thành xu hướng trên thị trường Việt Nam. Bởi nó không chỉ đảm bảo nguồn thu nhập ổn định mà còn tiềm ẩn rất ít rủi ro. Vậy từ góc nhìn của các vị chuyên gia, họ có đánh giá như thế nào về xu hướng này, đặc biệt là khi mà cả nước đang ở trong giai đoạn giãn cách? Cùng sejkin.com tìm hiểu chi tiết thêm về nhận định của họ trong bài viết dưới đây các bạn nhé!
Mục Lục
Giá bán căn hộ ở những thời điểm khác nhau sẽ có sự chênh lệch rõ ràng
Trả lời câu hỏi này, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay. Nếu mua một căn hộ để đầu tư thì thường với hai mục đích. Một là đầu tư cho thuê. Và hai là đầu tư mua đi bán lại. Đầu tư cho thuê, theo bà Dung, hiện mức giá cho thuê tại các thành phố lớn hiện nay rất là thấp. Lãi suất cho thuê tại thành phố Hồ Chí Minh chỉ ở mức 04% với những dự án có khả năng cho thuê tốt. Còn những dự án khác thì trung bình cũng chỉ 03%. Chúng ta thấy đây là lãi suất cho thuê rất thấp so với kỳ vọng của đa số nhà đầu tư cho thuê căn hộ.
Còn với đầu tư mua đi bán lại thì phụ thuộc vào thời điểm nào nhà đầu tư định bán ra. Sau một năm, hai năm. Hay ba năm từ lúc mua vào sản phẩm. Theo bà Dung, giá bán căn hộ tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh trong một năm qua có tăng trưởng. Cùng một dự án, giá bán ở những thời điểm khác nhau sẽ chênh lệch nhau vô cùng.
Sẽ có những dự án mà mức giá hầu như không tăng. Vậy nhưng cũng có những dự án mức giá tăng từ 05% đến 10%. Ở đây, phụ thuộc rất nhiều vào việc sản phẩm bạn định đầu tư là sản phẩm nào. Và sản phẩm đó nằm ở vị trí nào. Lối tiếp cận sản phẩm ra sao và tiện nghi/tiện ích như thế nào?
Đầu tư căn hộ cho thuê mùa dịch phụ thuộc vào tiêu chí người mua và người thuê đặt ra
Sau hai năm trải qua đại dịch thì nhu cầu về nhà ở của người dân đã thay đổi rất nhiều. Tiêu chí để tìm mua, thuê căn nhà cũng thay đổi rất là nhiều. Một căn nhà có lên giá hay không phụ thuộc vào nhiều tiêu chí. Ví dụ như nó có được quản lý, vận hành tốt hay không. Nó có được duy trì chất lượng như thế nào và tiện nghi, tiện ích gì đi kèm. Ví dụ như có siêu thị, cửa hàng tiện ích trong khu vực đó hay không. Nó có tiệm thuốc tây không,… Nếu giãn cách không ra ngoài được, ngay trong căn hộ có hoạt động thể dục thể thao được không.
Hiện nay, chúng ta cũng thấy nhu cầu làm việc tại nhà rất cao. Vừa rồi, khảo sát nhanh với các khách hàng của CBRE. Họ nhận thấy rằng kể cả khi chúng ta mở cửa hoàn toàn, nhân viên được phép đến công ty làm việc. Vậy thì cũng có tới 30% người được khảo sát trả lời rằng. Họ muốn được làm việc tại nhà và khoảng 20% làm việc luân phiên.
Với sự thay đổi về nhu cầu cho nơi ở, nơi làm việc như thế. Vậy thì bản thân các căn hộ cũng phải thay đổi để phù hợp với tiêu chí muốn làm việc tại nhà của người ở cũng như người thuê. “Như vậy, trả lời câu hỏi có nên đầu tư hay không sẽ phụ thuộc vào một loạt tiêu chí mà người mua và người thuê đặt ra cho giai đoạn “bình thường mới” hiện nay”. Bà Dung nhấn mạnh.
Tỷ suất lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ cho thuê đang rất thấp
Chia sẻ trước đó, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho hay. Rõ ràng tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang rất thấp tại hai thành phố. Đặc biệt là tại thành phố Hồ Chí Minh. Thời kỳ cao điểm của thị trường căn hộ, vào khoảng năm 2015 đến 2016, số lượng căn hộ chào bán ra vô cùng nhiều. Người mua cũng rất là nhiều. Đối với những căn hộ cao cấp, có đến khoảng từ 50% đến 60% người mua lại với mục đích chủ yếu là để cho thuê. Tỷ suất lợi nhuận lúc đó cũng khá là cao. Trung bình là khoảng từ 07% đến 7.5%/năm. Thậm chí có những dự án mà tỷ suất lợi nhuận của nó còn có thể lên đến 08%.
Tuy nhiên, tại thời điểm đó, CBRE đã dự đoán chắc chắn tỷ suất lợi nhuận sẽ giảm đi. Do sự cạnh trang rất lớn từ nguồn cung nhiều. Và trong các năm qua, họ nhận thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê giảm dần đều qua các năm từ 7.5%. Xuống còn 6.5%, 06% cho đến 05%. Nghĩa là ngay cả khi chưa chịu ảnh hưởng của đại dịch. Vậy thì tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê đã giảm xuống.
Nguồn cầu của cá nhân mua căn hộ cho thuê có xu hướng giảm
Khi làm khảo sát thị trường 06 tháng, nhận thấy rằng tỷ suất cho thuê giảm xuống chỉ còn đâu đó 2.5% đến 04% tại thành phố Hồ Chí Minh. Lý do là chủ nhà phải giảm giá cho thuê. Người nước ngoài đã về nước rồi. Số còn lại rất ít. Số còn lại chúng ta cũng phải giảm giá cho thuê cho họ. Và cũng sẽ mất một khoảng thời gian để những người nước ngoài quay trở lại thuê căn hộ để sống và làm việc. Bên cạnh những cá nhân và gia đình Việt Nam thuê.
“Cùng với sự sụt giảm về tỷ suất lợi nhuận cho thuê thì tôi nghĩ là nguồn cầu cá nhân mua căn hộ để cho thuê chắc chắn sẽ giảm. Tôi nghĩ rằng nhóm này chỉ chiếm 10% đến 20% thôi. Còn lại là những người mua để ở thực. Những người không có nguồn tích luỹ. Chắc chắn là họ sẽ rất thận trọng khi xem xét về chính sách cũng như lãi vay ngân hàng. Chính sách chào bán của chủ đầu tư để hỗ trợ người mua giai đoạn sau dịch cũng như kích cầu,…”. Bà Dung chia sẻ.