Những căn nhà tập thể cũ 40m2 từng là nơi sang chảnh của Hà Thành nay đã thành quá khứ. Thời gian trải qua làm cho chúng xuống cấp và cũ kỹ. Bên cạnh đó những phong cách và trào lưu thiết kế hiện đại đưa chúng thành “đồ lỗi mốt”. Thế nhưng do ở vị trí đắc địa mà những ngôi nhà này có giá trị không hề nhỏ. Trong tình hình chi phí vật giá tăng cao thì xây mới là một gánh nặng cho các gia đình. Vì thế mà cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 là nhu cầu của một bộ phận khách hàng ngành thiết kế – xây dựng ở Hà Nội.
Mục Lục
Nhu cầu cải tạo nhà tập thể cũ 40m2
Những căn tập thể cũ ở Hà Nội được xây từ nhiều năm về trước thường có diện tích khoảng 40 m2 đều mang tình trạng chung là xuống cấp trầm trọng, không còn đáp ứng được nhu cầu ở ngày càng cao của người dân.
Tuy nhiên, những ngôi nhà lại nằm ở những khu trung tâm, gần các con phố lớn. Vị trí đắc địa là lợi thế. Nó khiến cho giá trị của nhà tập thể cũ tại Hà Nội rất cao. Nhiều khi còn đắt hơn cả chung cư cao cấp tại những nơi khác. Chính vì vậy, thay vì đập đi xây lại; một số người đã nghĩ ra những giải pháp thiết kế lại nhà tập thể cũ một cách hiệu quả.
Sửa chữa, cải tạo nhà tập thể cũ 40 m2 là mong muốn của nhiều gia đình. Để họ có thể tiếp tục ở trong những căn hộ tập thể này. Với diện tích 40m2 làm sao có thể cải tạo căn hộ đó trở lên rộng rãi, sang trọng hơn.
Những kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ ở Hà Nội nên tham khảo
Cùng tìm hiểu những kinh nghiệm cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 “ăn đứt” căn hộ xây mới qua nội dung dưới đây.
Bố trí lại nội thất sinh hoạt trong nhà tập thể cũ
Việc tìm kiếm và liên hệ với các kiến trúc sư có kinh nghiệm và chuyên môn cao là việc làm cần thiết và đúng đắn để làm mới hoàn toàn ngôi nhà. Các kiến trúc sư sẽ đưa ra những giải pháp tốt nhất cho căn nhà 40m2 cũ kỹ này. Và sửa các lỗi cơ bản như quá thiếu sáng tự nhiên và thiếu sự thoáng đãng trong không gian sống và sinh hoạt.
Với diện tích nhỏ hẹp, những ngôi nhà tập thể 40m2 cần được cải tạo trên nền tảng của sự giản đơn hết mức có thể. Các thiết kế nên tập trung vào việc tận dụng không gian càng nhiều càng tốt. Từ việc sắp xếp bố cục, không gian nhà ở cho đến việc lựa chọn chất liệu xây dựng, dụng cụ nội thất; cũng phải đảm bảo được tiêu chí đơn giản nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và có phần hiện đại.
Giải pháp cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 mang lại tính hiệu quả, tiện dụng nhất cho căn hộ này; chính là việc bố trí lại không gian sinh hoạt chung từ phòng 1 cũ và khu vực hành lang bếp ban đầu. Cửa sổ cũ được phá bổ và mở rộng làm lối vào chính tới phòng khách. Phần tiền sảnh nhỏ bé được phân biệt bằng độ cao nền và hệ tủ đựng giầy dép kết hợp giá trang trí.
Việc thay đổi vị trí, kích thước cửa chính giúp giao thông thuận tiện hơn. Đồng thời lấy sáng tối đa cho phòng ngủ. Còn lại chỉ đơn giản là việc bố trí đồ nội thất sao cho tiện dụng, tiết kiệm không gian nhất.
Thiết kế không gian gần gũi với thiên nhiên để thay đổi vẻ đẹp của căn nhà
Sự thoáng đãng trong không gian được xem là điều kiện tiên quyết. Để thay đổi vẻ đẹp của căn nhà tập thể cũ 40m2 sau cải tạo. Do diện tích vốn sẵn chật hẹp nên khi cải tạo, nếu tăng được sự thoáng đãng cho căn nhà sẽ đem đến sự khác biệt rõ rệt.
Để làm được điều này việc thiết kế cầu thang cần tối giản, gọn nhẹ. Tận dụng hành lang hay ban công được mở rộng làm sân vườn. Căn nhà sẽ có thêm chỗ cho bạn ngồi nghỉ ngơi, đọc sách, uống trà. Đây cũng có thể là nơi phơi đồ thuận tiện dành riêng cho những căn hộ tập thể sau cải tạo. Khi mà những ngôi nhà hộp trong phố thường không đáp ứng được.
Không gian xuyên suốt giữa các gian phòng tăng độ chiếu sáng cho căn nhà
Tương tự cải tạo nhà tập thể 30m2; thiết kế các gian phòng xuyên suốt với nhau giúp nhà tập thể cũ 40m2 trở lên rộng rãi, thoáng đãng hơn. Thay vì những bức tường được dựng lên ngăn cách giữa các phòng. Ta có thể thiết kế những bậc thang giật cấp hay trang trí bình hoa, cây cảnh.
Nhờ đó, các gian phòng vẫn được phân biệt rõ ràng. Nhưng không quá tách biệt và bí bách, chật hẹp. Điểm cộng của thiết kế không gian kiểu này còn là tăng độ chiếu sáng cho ngôi nhà. Tận dụng ánh sáng mặt trời chiếu vào ngôi nhà tạo nên sức sống mới, mang lại nguồn năng lượng cho các thành viên gia đình.
Sử dụng hợp lý với màu sắc và mảng khối để tạo điểm nhấn cho căn nhà
Vì căn hộ tập thể chỉ có diện tích 40m2. Nên cả chủ nhà và kiến trúc sư đều thống nhất ý tưởng trang trí nội thất chỉ bằng những mảng màu, hình khối vuông – phẳng. Hạn chế tối đa những chi tiết rườm rà, uốn lượn.
Dấu ấn riêng của ngôi nhà này được thể hiện bằng sự kết hợp của các mảng màu sắc theo gu của gia chủ. Các mảng khối này ngoài mục đích mang lại hiệu quả trang trí; còn có tác dụng dẫn hướng giao thông và phân định các không gian sử dụng theo từng chức năng.
Cải tạo nhà tập thể cũ cần chú trọng vào sự đơn giản nhưng đầy đủ tiện nghi
Với diện tích nhỏ hẹp, cải tạo nhà tập thể cũ 40m2 cần dựa trên nền tảng của sự giản đơn hết mức có thể. Các thiết kế nên tập trung vào việc tận dụng không gian càng nhiều càng tốt. Từ việc sắp xếp bố cục, không gian nhà ở cho đến việc lựa chọn chất liệu xây dựng, dụng cụ nội thất; cũng phải đảm bảo được tiêu chí đơn giản. Nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi và có phần hiện đại.
Việc cân bằng giữa thẩm mỹ và chức năng là không thể không đề cập đến trong quá trình cải tạo. Để những căn nhà cũ 40m2 trở thành một căn nhà đẹp như mơ.
Sử dụng giải pháp hút mùi bếp, thông gió tự nhiên
Một trong những điều vô cùng quan trọng khi cải tạo các căn hộ nhỏ chính là giải quyết vấn đề thông gió, hút mùi. Đưa bếp ra sát khu vệ sinh – gần với cửa sổ sau nhà. Sử dụng máy hút mùi (loại có 2 quạt: 1 hút – 1 đẩy) để tạo áp lực lớn đưa mùi ra ngoài nhà bằng đường ống pvc d=150. Không dùng những đường ống nhỏ như D90, D110 hút kém và tạo âm thanh lớn khi hút.
Chú ý trọng điểm vào vấn đề chống thấm, tình trạng nứt, mốc
Khi cải tạo sửa chữa lại nhà tập thể cũ 40m2 cần chú ý tới những vấn đề như chống thấm nhà vệ sinh, khắc phục tình trạng tường bị nứt, mốc, chống thấm tường nhà, trần nhà, sân thượng,….
Vì nhà cũ thường dễ bị ngấm nước, đọng nước làm tường hư hỏng gây mốc khiến tường trở nên cũ kỹ. Không chỉ bị tác động bởi nước nó còn bị tác động bởi khí hậu như nhiệt độ thất thường khiến tường bị nứt gây nguy hiểm cho gia chủ.
Đặc biệt, khi cải tạo nhà tắm, nhà vệ sinh cần loại bỏ hết các ô gạch cũ. Lắp thêm điện nước và ốp tường, chống thấm sàn nhà, … vì đây là nơi dễ bị thấm, mốc nhất. Tùy thuộc vào diện tích của từng nhà tắm mà chúng ta bố trí sao cho phù hợp.
Tránh việc treo nhiều tranh ảnh gây rối mắt
Nội thất để bố trí trong nhà tập thể cũng phải được lựa chọn một cách khéo léo. Sao cho hài hòa và quan trọng nhất là tạo cảm giác cơi nới cho không gian nhà bạn. Việc lựa chọn nội thất có thiết kế đơn giản, màu sắc trang nhã. Vừa bắt kịp xu thế vừa khiến căn nhà tập thể cũ cần cải tạo dường như có nhiều không gian thoáng đãng hơn.
Trong khi cải tạo nhà tập thể cũ chúng ta nên tránh treo quá nhiều tranh ảnh hay những thứ đồ trang trí quá cầu kì trên tường. Vì nó sẽ tạo cảm giác rối mắt. Chỉ cần chọn một hai thứ mà mình tâm đắc nhất. Và treo nó ở vị trí trung tâm để tạo điểm nhấn cho căn nhà.
Lưu ý khi sửa nhà tập thể cũ
Trước khi cải tạo nhà tập thể cũ, bạn cần lưu ý một số vấn đề như:
- Tiến hành khảo sát hệ thống móng, dầm, cột… hiện trạng căn hộ tập thể cũ
- Tiến hành khảo sát, thăm dò kết cấu hiện trạng. Để lên phương án thích hợp nhất, giúp tối ưu không gian, lấy được ánh sáng tự nhiên và thông gió tốt nhất
- Gia cố thêm một số vị trí móng, dầm, cột để tăng cường khả năng chịu lực
- Xử lý triệt để các vấn đề của căn nhà cũ như: nứt tường, nứt cổ trần, nhà thấm dột, võng sàn…
- Thông báo cho hàng xóm về thời gian bạn sẽ tiến hành thi công. Để nhận được sự thông cảm và giúp đỡ của hàng xóm. Như việc khoan, đục tường có thể gây tiếng ồn lớn, bụi bẩn, nứt vách, thủng tường nhà bên cạnh,…