Sửa nhà là quyết định quan trọng đối với các gia đình. Do đó trước khi tiến hành vào thi công thì cần phải có những điều chuẩn bị. Trong đó việc xác định các mục tiêu sửa chữa là điều quan trọng nhất. Điều quan trọng tiếp theo là ngân sách dành cho quá trình này bạn có thể sử dụng là bao nhiêu? Cùng với 2 điều này thì còn khá nhiều vấn đề cần cân nhắc; mà bạn cần phải bàn bạc với những người thân trong gia đình và đơn vị thi công. Các chuyên gia của Mỹ đã đưa ra những vấn đề mà gia chủ cần cân nhắc trước khi đi đến quyết định quan trọng này.
Mục Lục
Tìm những ưu điểm để xem xét ngôi nhà có đáng cải tạo không?
Hãy chắc chắn ngôi nhà có giá trị trước khi quyết định thực hiện bất cứ thay đổi nào. Theo Robin Kencel, nhà môi giới bất động sản có 20 năm kinh nghiệm ở Greenwich, Connecticut; bạn nên xác định xem ngôi nhà có những ưu điểm nào nổi bật. Ví dụ như được xây dựng cẩn thận hoặc nằm ở vị trí thuận lợi. Nếu không có những ưu điểm này, bạn đừng nên nghĩ đến việc cải tạo.
Kiểm tra lại khả năng tài chính
“Tôi nghĩ hai sai lầm lớn lớn nhất khi cải tạo nhà là không xác định ngân sách và không có nhà thầu tôn trọng ngân sách đó”, Kencel phân tích. Nếu mắc phải hai sai lầm này, bạn sẽ không tránh khỏi việc tiêu tốn quá đà.
Xem xét nhu cầu thực sự cần thiết cho việc sửa nhà
Khi lập ngân sách cho việc cải tạo, bạn nên phân biệt giữa những thứ cần thiết như tủ lạnh và những thứ muốn bổ sung như hầm rượu. Theo Kencel, điều này đảm bảo bạn dành đủ tiền cho những gì quan trọng nhất.
Cần thiết chuẩn bị một khoản tiền dự phòng
David Tortolini, người môi giới đất đai ở Keller Williams, Virginia nhận định khi bắt đầu cải tạo, không ai có thể biết hết mình phải chi những gì nên dành một khoản đề phòng là điều quan trọng.
“Trong trường hợp của mình, tôi mới cải tạo nhà bếp và phát hiện máy rửa bát sau khi được lắp vào chỗ mới thì không hoạt động nữa. Ngân sách ban đầu của chúng tôi không hề có chỗ cho máy rửa bát. Nhưng may mắn tôi đã chừa ra một khoản nên có thể đi mua máy mới ngay ngày hôm sau”, ông chia sẻ.
Cần cân nhắc lựa chọn đơn vị nhận thầu uy tín
Trước khi thuê kiến trúc sư hay nhà thiết kế nội thất để cải tạo ngôi nhà; bạn nên chủ động tìm kiếm thông tin để kiểm chứng chất lượng của họ. Hãy cẩn trọng nếu không ai biết về những kiến trúc sư, nhà thiết kế đó hoặc bạn không thể tìm kiếm thông tin về họ trên mạng
Đánh giá lại giá trị căn nhà trước khi sửa chữa
Cả Kencel lẫn Tortolini đều cho rằng các gia chủ nên tham khảo ý kiến của người môi giới bất động sản về việc có nên sửa chữa nhà hay không.
“Thị trường luôn luôn thay đổi và không bao giờ có thể đảm bảo rằng việc cải tạo sẽ đem tới lợi nhuận trong tương lai”, Tortolini phân tích. “Tuy nhiên, nhìn chung, sửa lại một phòng đã cũ trong nhà; đặc biệt là bếp và nhà tắm hoặc mở rộng thêm diện tích ít khi là ý kiến tồi”.
Đánh giá khả năng của bản thân nếu muốn tự sửa nhà
Nhiều người muốn tự sửa nhà để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, Kencel khuyến cáo trước khi bắt đầu, dù là sơn tường hay sửa cửa, bạn cũng cần đánh giá một cách trung thực kỹ năng của mình.
“Đừng mạo hiểm với tài sản của mình nếu bạn chưa từng tự cải tạo bao giờ”, Kencel cảnh báo.
Mục đích cải tạo nhà là điều quan trọng
Hãy xác định rõ bạn sửa nhà cho bản thân để dùng lâu dài hay dự định sẽ bán lấy lời. Theo Tortolini, nếu dùng cho bản thân, bạn hãy làm những gì khiến mình vui vẻ. Dù sau này có bán và không được giá; bạn vẫn hài lòng vì từng có quãng thời gian tốt đẹp khi sống ở đó. Trường hợp sửa để bán lại, bạn sẽ cần hy sinh một chút sở thích cá nhân và tạo ra thứ khiến số đông hài lòng.
Xác định rõ kế hoạch
Có ba loại làm mới và cải tạo nhà phổ biến là sửa chữa và duy trì; tân trang và nâng cấp và xây dựng lại. Mỗi sự đổi mới này đều phải trải qua rất nhiều công việc nhỏ. Như sơn, đánh bóng, tháo dỡ, lắp ghép, xây dựng lại.
Trước khi thực hiện, nên hiểu rõ mục đích của bạn; chẳng hạn như sửa chữa một vết nứt trên tường. Hoặc thay đổi nhà bếp phong cách truyền thống thành một công trình đương đại. Hoặc sẽ đập toàn bộ bức tường trong nhà để làm cho phòng khách rộng rãi hơn,… Hiểu rõ điều này giúp bạn chọn đúng loại cần cải tạo nhà và có kế hoạch thực hiện tốt nhất.
Chuẩn bị sẵn sàng
Sửa chữa và cải tạo nhà cũng có nghĩa là bạn sẽ phải chấp nhận sự bừa bộn khi thi công. Công trình có thể gặp sự cố và chậm tiến độ, tranh chấp kiện cáo về ranh giới,… Do vậy, nên dự phòng đến những rủi ro này và chuẩn bị cho mình chỗ ở thuận tiện trong thời gian sửa nhà.