Trước áp lực đang đè nặng lên thị trường bất động sản trong thời kỳ giãn cách, nhiều người có xu hướng cho rằng các nhà đầu tư sẽ phải giảm giá bán ồ ạt để tìm cho bản thân một vùng an toàn. Tuy nhiên theo ý kiến của các chuyên gia, có đến 80% các nhà đầu tư đã nhanh chóng tìm cho mình phương án dự phòng phù hợp để đương đầu với tình trạng suy giảm khối lượng giao dịch. Đây cũng là nguyên nhân lý giải cho việc vì sao trong thời kỳ kinh tế toàn cầu chao đảo vì một chủng virus, tình trạng giảm giá bán bất động sản ồ ạt lại không xảy ra. Theo chân sejkin.com cùng lắng nghe những phân tích của giới quan sát thị trường đối với vấn đề này ngay trong bài viết sau các bạn nhé!
Mục Lục
Nhà đầu tư và doanh nghiệp đã có chuẩn bị cho sự thay đổi của thị trường bất động sản
Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, đưa ra nhận định trên tại buổi tọa đàm trực tuyến chủ đề “Giá nhà có giảm do dịch bệnh?” diễn ra chiều 12/08. Theo ông Quang, thị trường bất động sản đang có xu hướng tạm lắng có kiểm soát. Có nghĩa là, các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư đã có sự chuẩn bị sẵn cho việc giảm về khối lượng giao dịch.
Vì vậy thị trường không xảy ra tình trạng giảm giá bán ồ ạt. Có chăng chỉ diễn ra với các bất động sản có giá hơn 20 tỉ đồng. Nhà đầu tư chưa tái cơ cấu được thì sẽ giảm giá từ 03% đến 05%. Tuy nhiên, người mua phải thương lượng trực tiếp. Chứ người bán không chủ động rao giảm. Nhìn từ các nước, mặc dù gặp nhiều khó khăn. Thế nhưng kinh tế và bất động sản vẫn có xu hướng phát triển sau dịch. Ông Quang cho rằng nếu dịch bệnh được kiểm soát trong tháng 10. Vậy thì thị trường bất động sản sẽ mang một trạng thái mới.
Đầu tiên, thị trường sẽ đi ngang trong 03 tháng đầu. Đây là giai đoạn các chủ đầu tư tái định vị lại sản phẩm để phù hợp với thị trường và tâm lý đầu tư hiện nay. Sau đó, thị trường sẽ có sốt nhẹ trong vòng 03 tháng. Giá sẽ tăng khoảng 15%. Kế tiếp, thị trường sẽ đi xuống khoảng 06 tháng. Đến một mức nào đó sẽ hòa nhập theo diễn biến chung của nền kinh tế.
Hầu như không dự án nào có xu hướng giảm giá trên thị trường bất động sản thứ cấp
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam, dẫn số liệu khảo sát do CBRE thực hiện tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Nơi mà 03 đến 04 năm trước đây đón nhận lượng cung rất lớn. Đồng thời cũng là nơi có rất nhiều nhà đầu tư mua nhiều sản phẩm. Ông cho biết, trên thị trường thứ cấp xuất hiện một số dự án mà các nhà đầu tư chấp nhận bán giá thấp hơn kỳ vọng trước đây.
Một căn hộ có giá khoảng 05 tỉ đồng vào năm 2019 – 2020, từng được kỳ vọng sẽ bán với giá 6.5 tỉ đồng. Vậy nhưng nay đang chào bán khoảng 06 tỉ đồng. “Tình trạng này không diễn ra ồ ạt mà chỉ xuất hiện ở một số sản phẩm, tại một số dự án. Do nhà đầu tư phải giảm giá bán kỳ vọng để thanh khoản nhanh hơn. Nhìn trên bình diện chung, giá bán thứ cấp không có xu hướng giảm. Đặc biệt ở các khu vực tâm điểm”. Ông Kiệt cho biết. Ông Kiệt cho biết thêm CBRE cũng có cuộc khảo sát tương tự tại thị trường Hà Nội. Kết quả cho thấy hầu như không có dự án nào có xu hướng giảm giá trên thị trường thứ cấp.
Thị trường rơi vào trạng thái tạm dừng nhưng việc giảm giá là chưa từng diễn ra
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng đồng quan điểm. Ông cho rằng dù hiện tại thị trường rơi vào trạng thái tạm dừng. Vậy nhưng việc giảm giá bất động sản chưa diễn ra. “Tôi biết nhiều nhà đầu tư vẫn đang quan sát để tìm cơ hội đầu tư. Khó khăn của người này sẽ là cơ hội cho người kia. Nhiều nhà đầu tư vẫn đang chuẩn bị sẵn tiền để mua những bất động sản đã ngắm rất lâu nhưng vẫn chưa mua được”. Ông Phúc cho biết.
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản sau dịch bệnh, ông Phúc dự đoán. Nếu Việt Nam tiêm vắc xin theo đúng kế hoạch, tỷ lệ tiêm đạt 70% đến 80% dân số. Vậy thì mọi thứ sẽ trở lại trạng thái bình thường mới. Tuy nhiên, việc thị trường bất động sản có quay lại trạng thái bình thường hay không phụ thuộc rất lớn vào yếu tố tâm lý.
Sau dịch, chủ đầu tư phải chắc chắn sẽ cân nhắc thời điểm đưa sản phẩm ra kinh doanh và nhu cầu của khách hàng. Thu nhập của người mua cũng sẽ bị ảnh hưởng. Thế nên nhà đầu tư sẽ cân nhắc an toàn và kỹ lưỡng hơn. “Dịch bệnh ở Việt Nam nghiêm trọng hơn trong 03 tháng trở lại đây. Nên độ thấm của thị trường chưa thực sự rõ ràng”. Ông Phúc nói và đưa ra hai kịch bản cho thị trường bất động sản sắp tới.
Thị trường bất động sản Việt Nam có dấu hiệu phục hồi
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, dù dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp. Nhưng thị trường bất động sản tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi. Thậm chí, một số phân khúc vẫn có triển vọng tăng trưởng tốt. Các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tích cực bám thị trường. Đẩy thanh khoản ngay cả trong thời gian thực hiện giãn cách xã hội. Thông qua nhiều hình thức như giới thiệu và bán hàng trực tuyến.
Các sàn giao dịch cũng ghi nhận về nhu cầu mua nhà ở của người dân khá tích cực. Nhất là tại thành phố có tốc độ đô thị hóa nhanh như thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội,… Theo đó, các nhà đầu tư sẽ phát triển nhiều loại hình bất động sản mới nhằm cạnh tranh hơn. Tiêu biểu như secondhome, farmhome, homestay,…